Pre-emption কাকে বলে এবং কেন হয় ?

Published: Friday, July, 

01-2022 ,

কোনো হোল্ডিং বা জোতের শরিক বা সহ-শরিকগণ যদি ওই হোল্ডিং বা জোতে অবস্থিত তার কোনো অংশ বা অংশবিশেষ ওই জোতের কোনো শরিক বা সহ-শরিক ব্যতীত অথবা ওই জমির পার্শ্ববর্তী জমির মালিকের নিকট ব্যতীত অপর কোনো ব্যক্তির (আগন্তুক) নিকট বিক্রি করে, 

তখন ওই জোতের উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমির অপর কোনো শরিক বা সহ-শরিক বা ওই জোতের অন্য কোনো অংশের ক্রয়সূত্রে মালিক অথবা এদের কোনো প্রার্থী না হলে সংলগ্ন ভূমির মালিক উক্ত সম্পত্তির বিক্রয়মূল্য ও তৎসহ নির্ধারিত হারে ক্ষতিপূরণ প্রদান করে আদালতের মাধ্যমে ওই জোতের বিক্রয়কৃত জমিটি পুনরায় ক্রয় অধিকার অর্জন করাকে অগ্রক্রয় বা Pre-emption বলে। কৃষি জমির অগ্রক্রয় অধিকার সম্পর্কে ১৯৫০ সালের রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ৯৬ ধারায় বলা হয়েছে।

|∆| অগ্রক্রয়'এর সময়সীমা 

১৯৫০ সনের রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ৯৬ ধারায় বলা হয়েছে, কবলা দলিল রেজিস্ট্রির তারিখ হতে টেন্যান্টের মর্যাদা প্রতিষ্ঠিত হয়। আর একারণেই দলিল রেজিস্ট্রির পর প্রজাস্বত্ব আইনের ৮৯ ধারার বিধান অনুসারে অন্যান্য শরিক বা সহ-শরিককে নোটিশ দেওয়া হয়। এ নোটিশ পাবার পর বা নোটিশ না পেলে হস্তান্তরের সম্পর্কে জানার পর পরই অগ্রক্রয় অধিকারের উদ্ভব ঘটে এবং তা পরবর্তী ৪ মাস বা ১২০ দিন পর্যন্ত বহাল থাকে। উক্ত সময়ের মধ্যে দেওয়ানি আদালতে অগ্রক্রয়ের মামলা করা যায়।

|∆| অকৃষি জমির অগ্রক্রয় অধিকার 

সংলগ্ন জমির মালিক এ আইনের অধীনে অগ্রক্রয়ের অধিকারী নন। অগ্রক্রয়ের অধিকার প্রয়োগের সময়সীমা হস্তান্তরের সম্পর্কে জানার তারিখ হতে ৩০ দিন। কবলায় বর্ণিত টাকার সঙ্গে ক্ষতিপূরণ হিসেবে অতিরিক্ত জমা দিতে হবে ৫% অর্থ ক্রেতা জমিতে উন্নয়নমূলক কোনো কাজ করলে ব্যয়িত অর্থের উপর অতিরিক্ত ৬.৫% সুদ দিতে হবে।

|∆| প্রার্থী হওয়ার সময়সীমা 

অগ্রক্রয় মামলায় ১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন অ্যান্ড টেনান্সি অ্যাক্ট-এর ৮৯ ধারা অনুযায়ী, নোটিশ জারির তারিখ হতে ২ মাস সময়ের মধ্যে পক্ষ হওয়ার জন্য আবেদন করা যাবে (১৯৫০ সালের স্টেট একুইজিশন অ্যান্ড টেনান্সি এক্টের ৯৬ ধারার ৪ উপধারা)।

|∆| যে ক্ষেত্রে হস্তান্তর অগ্রক্রয়যোগ্য নয় 

মূল শরিকের নিকট জমি বিক্রির ক্ষেত্রে বিনিময়, বণ্টনের মাধ্যমে হস্তান্তরের ক্ষেত্রে স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে উইল বা দানমূলে হস্তান্তরের ক্ষেত্রে ওয়াক্ফ-এর মাধ্যমে হস্তান্তরের ক্ষেত্রে ধর্মীয়, দাতব্য বা কোনো ব্যক্তি বিশেষের উপকারার্থে হস্তান্তরের ক্ষেত্রে খাই-খালাসি বন্ধকের মাধ্যমে জমি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে।

|∆| অগ্রক্রয়ের জন্য যারা মামলা

সংশ্লিষ্ট জোতের কোনো শরিক বা সহ-শরিক সংশ্লিষ্ট ভূমির মালিক বা মালিকগণ উত্তারাধিকার সূত্রের সহ-শরিকগণ খরিদ সূত্রের সহ-শরিকগণ সংলগ্ন ভূমির মালিকগণ।

|∆| প্রতিকার করবেন যেভাবে 

অগ্রক্রয়ের মামলা করার জন্য আর্থিক এখতিয়ার সম্পন্ন দেওয়ানি আদালতে লিখিত আরজির সাথে উপযুক্ত কোর্ট ফি সংযুক্ত করে মামলা দায়ের করা যাবে। দেওয়ানি আদালত (যেমন : সহকারী জজ আদালত, সিনিয়র সহকারী জজ আদালত)-এর রায়ের ফলে কোনো ব্যক্তি অসন্তুষ্ট হলে তিনি জেলা জজের আদালতে আপিল করতে পারবেন।

সূত্র: ইন্টারনেট